Динамика цен
Бум строительства в Чехии пришелся на 2007-2009 гг., и в 2007-м стремительно выросли цены (почти на 25% в реальном выражении). Но уже в 2008-м цены поднялись менее чем на 7%, а в 2009-м – снизились на 15%.
Большого избытка предложения в секторе новостроек в Чехии нет, и снижение цен вызвано не «пузырем», а скорее сокращением спроса из-за экономической ситуации в стране и в мире в целом. Также сообщалось, что местные покупатели считают новое жилье переоцененным.
В 2011 году недвижимость в Чехии продолжала дешеветь. Согласно глобальному индексу цен компании Knight Frank, со второго квартала 2010 г. до второго квартала 2011 г. жилье в Чехии подешевело на 5,2%. Таким образом, Чехия пока что является одним из европейских аутсайдеров с точки зрения динамики цен.
По данным чешского интернет-ресурса realitymorava.cz, апартаменты в стране подешевели на 25% за три года. При этом в наиболее популярных у иностранных инвесторов районах (например, в Праге, Карловых Варах, Марианских и Франтишковых Лазнях) в последние годы все же наблюдалась положительная динамика.
В этот период стоимость недвижимости в Мосте, Литвинов-Янове или Брно снижалась, также падала цена и в районах Чехии, где недвижимость дешевела и до кризиса.
Большинство иностранных покупателей интересуются жильем в Праге, на курортах Карловы Вары и Теплице, в крупных городах страны. Цены в Праге начинаются от 2000 евро за 1 кв. м, в Карловых Варах – от 1000-1500 евро, причем на элитные объекты в Праге и Карловых Варах цены примерно одинаковы. Одни из самых низких в стране цены в курортном городе Теплице, где цены начинаются примерно от 400 евро за кв. м.
Повышение НДС
На ситуацию в сфере недвижимости оказывает влияние тот факт, что власти Чехии взяли курс на повышение НДС.
В январе 2010 г. правительство Чехии подняло НДС на 1%, и его нижний уровень составил 10%, а верхний – 20%. Налог 10% начисляется на такие товары, как продукты, лекарства и книги, а также на новостройки и услуги, связанные с жильем (водоснабжение, отопление). Власти Чехии планируют продолжать постепенное повышение НДС. Сначала в 2012 году ставка вырастет до 14%, а через год НДС повысится до 17,5%.
В результате, по мнению аналитиков, стоимость жилья возрастет как минимум на 11% в связи с тем, что увеличится также стоимость услуг, стройматериалов и т.д.
Поддержкой для рынка недвижимости стало снижение ставок по ипотеке, благодаря чему на рынке начиная с конца 2010-го возникло оживление. Так в январе 2011 года средняя ипотечная ставка равнялась 4,53%.
Аренда
Что касается уровня дохода от сдачи жилья в аренду, то сейчас он сравним с такими городами как Берлин или Барселона. Сейчас аренда приносит владельцу объекта в Праге в среднем 5,9% от стоимости в год, а в Брно – 4,9%.
На рынок долгосрочной аренды жилья в Чехии в настоящий момент влияет отмена государственного регулирования арендных ставок. Система регулирования была введена на рубеже 80-х и 90-х гг., после возвращения недвижимости прежним владельцам: прежние жильцы были вынуждены снимать квартиры, которые они занимали, и государство определяло ставки гораздо ниже рыночных. На новых арендаторов система регулирования не распространяется, и все же часть объектов продолжает сдаваться по заниженным ценам. В Праге эта система прекращает действовать в 2011 г., в некоторых городах ее срок продлен до 2013 г.